آشنایی با مفهوم وکالت محضری
وکالت دادن به زبان ساده یعنی اینکه شما حق و اختیارتان درخصوص موضوعی را به شخص دیگری واگذار کنید و آن فرد نماینده و وکیل شما و یا به اصطلاح قانونگذار، نایب شما در آن مورد خواهد بود. بعنوان مثال فرض کنیم شما مالک یک دستگاه آپارتمان مسکونی هستید و به دلیل سفر به خارج از کشور برای مدتی امکان اداره ی آن را ندارید.
بنابراین میتوانید با دادن وکالت به شخص دیگری که مورد اعتماد شما باشد امور مربوط به اجاره ی ملکتان را به ایشان بسپارید. در این حالت از نظر قانون و عرف، شما اصیل یا موکل و آن شخص وکیل شما محسوب میشود.
اعطای وکالت به دیگری به دلایل مختلفی ازجمله نداشتن وقت، نداشتن امکان حضور در مکان موردنیاز، نداشتن سررشته درخصوص موضوع وکالت، آشنایی نداشتن با مراحل اداری کارها، متخصص بودن وکیل در زمینه ی موضوع وکالت، عدم نیاز به حضور شخصی جهت انجام مورد وکالت و … انجام میشود. در واقع تنظیم وکالتنامه ی رسمی نوعی تفویض اختیار و برونسپاری محسوب میشود که لازمه ی فعالیت در دنیای مدرن و پیشرفته ی امروزی است.
این عمل در دفتر اسناد رسمی با ارائه ی مدارک هویتی وکیل و موکل انجام میشود. البته برای انجام این کار نیازی به حضور و امضای وکیل نیست اما مطابق قانون انعقاد قرارداد وکالت به نحو صحیح، نیاز به قبول وکیل دارد که ارائه ی مدارک به موکل جهت تنظیم وکالتنامه خود دلالت بر این قبولی مینماید.
یکی از مواردی که بسیار مهم است وکیل سرقفلی خوب در تهران می باشد که موسسه حقوقو وکیل از ما با وکلای با تجربه به بهترین شکل آن را انجام می دهند
شرایط وکیل و موکل در وکالت محضری
مسلما هر فردی را نمیتوان بعنوان وکیل انتخاب کرد بلکه چنین شخصی علاوه بر اینکه باید امین و مورد اعتماد باشد نیازمند وجود ویژگیها و شرایطی است که مورد تایید قانونگذار است.
باتوجه به اینکه وکالت از نظر قانونی نوعی عقد و قرارداد محسوب می شود
وکالتنامه دفتر خانه ای و سلب اختیار کامل از اصیل
پاسخ قانون مدنی ایران به این سوال منفی است. ماده ۶۸۳ این قانون، انجام موضوع وکالت توسط خود موکل و یا انجام کاری مغایر با موضوع وکالت مثل اینکه شخص مالی که برای فروش آن به دیگری وکالت داده را خودش بفروشد، موجب فسخ و از بین رفتن خود بخودی وکالت دانسته است.
پس از این ماده می توان اینگونه نتیجه گرفت که امکان انجام عملی که بابت آن به دیگری وکالت محضری داده شده توسط شخص اصیل وجود دارد. اما در عالم خارج و زندگی حقیقی معمولا این امکان وجود ندارد.
شایعترین و بارزترین آن حالتی است که ملک خود را بصورت وکالتی به شخص دیگری واگذار می کنید در این حالت امکان واگذاری مجدد آن ولو با وکالت جدید به شخص سوم از شما سلب می شود و انجام این کار ممکن است مصداق بارز جرم فروش مال غیر و کلاهبرداری باشد.
پس باید دقت کنید که کاری که انجام می دهید در چهارچوب قانون باشد حتی اگر ناقض وکالت اعطایی قبلی است مثلا دریافت اجاره بهای املاکی که اداره ی آنها را به دیگری سپرده اید منع قانونی ندارد.
همچنین در مواردی که وکالت بلا عزل به شخصی داده اید و امکان عزل وکیل را از خودتان سلب کرده اید امکان انجام عملی منافی با وکالت اعطایی را ندارید.
با توجه به اختلافاتی که در این خصوص در رویه است ،با توجه وکلای حقوقی اگر به عنوان خریدار ، از شخصی وکالت می گیرید، حتما اختیارات موکل مبنی بر انجام امر توسط خودش یا دیگری و یا محدود کردن شما به عنوان وکیل رسمی (یا خریدار ) از طریق ضم امین یا اضافه کردن وکیل دوم را از او سلب کنیم.
وکیل باید اهلیت و صلاحیت انعقاد چنین قراردادی را داشته باشد و بایستی بالغ، عاقل و رشید باشد.
یعنی بالای ۱۸ سال سن داشته باشد، دیوانه یا مجنون نباشد، خوب و بد را از هم تشخیص داده و بتواند امور مربوط به موکلش را انجام دهد. پر واضح است که موکل یا اصیل نیز باید همین ویژگی را داشته باشند تا بتوانند به فرد دیگری وکالت بدهند.
سایت وکیل از ما به صورت آنلاین خدمات حقوقی نیز ارائه می کند
وکالت محضری و حدود اختیارات وکیل
به این نکته دقت داشته باشید که وکیل شما تنها در حدود اختیاراتی که شما به او داده اید قادر به اتخاذ تصمیم و اقدام خواهد بود و چنانچه کاری انجام بدهد که مغایر با مورد وکالت باشد و یا از حدود اختیارات مندرج در وکالتنامه تجاوز کرده باشد این کار به اصطلاح حقوقی غیرنافذ بوده و نیاز به تنفیذ و تایید شما دارد والا اعتباری ندارد.
قانون مدنی ایران صراحتا در ماده ۶۶۳ این مطلب را بیان کرده و عنوان داشته: « وکیل نمی تواند عملی را که از حدود وکالت او خارج است انجام دهد.» و در ادامه در ماده ۶۶۷ نیز بر این امر تاکید دارد. در واقع، مطابق قانون اقداماتی که بدون اذن و اجازه انجام شود اصطلاحا فضولی نامیده میشوند و برای معتبر شدن نیازمند تایید موکل هستند.
در قانون مدنی جهت تاکید بر درج شفاف و صریح اختیارات در وکالتنامه رسمی، مثال هایی بیان شده مثل اینکه شخصی که اختیار فروش اموال دیگری به وی واگذار شده حق دریافت ثمن و بهای اموال مورد معامله را ندارد مگر اینکه صراحتا یا بنا به وجود قرینه های قطعی، این حق به او داده شده باشد (ماده ۶۶۵).
لازم است بدانید که درمورد تعهداتی که وکیلتان در چهارچوب اختیارات تصریح شده در وکالتنامه دفترخانه ای از جانب شما به افراد دیگر داده است صددرصد مسئول و مکلف به انجام آنها هستید و نمیتوانید به بهانه هایی مثل اینکه مفاد وکالت را دقیق مطالعه نکرده اید و از آنها اطلاع نداشته اید و یا منظور دیگری از اعطای برخی از اختیارات به وکیل داشته اید از زیر بار مسئولیت نسبت به اشخاص ثالث شانه خالی کنید.